サブリースの値上げ交渉中
こんにちわ
ぐうたら主婦です
ぐうたら主婦です今年の１２月にサブリースの更新が来ます。
ちょっと悩み、価格交渉を始めました。
賃貸契約は、今年の３月から３年間の入居したばかり。
家賃は37,000円、管理費３５００円、合計４万５百円也
でっ
管理費3,500円、修繕費3050円
レジデンシャル・サポー・トサービス3,600円
合計 10,150円が経費になるわけ
すると差し引き家賃は、3万5百円になります。
さて、サブリースを解約し家賃集金サービスにすると
2万6千円が通帳に振り込まれる計算です。
ここで
サブリース額を3500ほど値上げ交渉中です。
すると現在の振り込まれる額1万6千円ちょっとが、2万になるけど。
この駆け引きは1ヶ月ぐらい続いています。
サブリースにすることで、21万損する。
しかし空室保障がつく。難しい判断だよね～
賃貸契約書に無い！入居者の電話番号？？
こんにちわ ぐうたら主婦です
教訓として学んだが、不動産屋は信じてはダメ？
いろいろ前の管理会社の事で相談してた不動産屋に
定期賃貸契約書を作ってもらいました
無いんです。入居者の連絡先の電話番号です。
次に保証人の欄も空白です。
あれ？保障会社を付けなくて良いかの確認はあった。
入居者の電話番号を付けなくて良いとは聞かれてない。
あと保証人を付けなくても良いとも・・・
う～～ん。区分所有だけど２戸は買っているんだけどなぁ。
これって、大家が破綻して任意譲渡しませんか？
不動産屋は手数料で儲ける。
この現実を、ここまで露骨にするものなのかなぁ？
台風は、無事でしたか？
こんにちわ ぐうたら主婦です
台風は 通過しました！
物件は、無事ですか？
火災保険ですが・・・
大阪物件は、台風で窓ガラスを割ったりした被害は出るようです。
洪水などの水害は入っていません。
マンションの５階の区分所有なので、たぶん大丈夫だと思います
マンションの５階の区分所有なので、たぶん大丈夫だと思います
そういえば、京都の台風が凄かったですね
私も管理会社に被害状況の確認の電話を入れ用と思います。
今月も よろしく お願いします
こんにちわ ぐうたら主婦です
９月１２日です。アクセスランクが１４位です(^^;
新人コラムニストさんも加わり、激戦になってきました。
頑張らねばと思いつつ、賃貸契約書が大変です。
去年から滞納があったりする生活保護者さんの相談をしてました。
いろいろあり、管理会社を解除しました。
この相談にのってくれていたのが、
銀座の社長と呼んでいる不動産屋さんです。
でっ？なんで保証人無いの？
普通は、こういうのキチンとしてくれると思うよね。
何とかして欲しいと話したら、携帯電話着信拒否になった。
こう話し合いがキチンとできないところは、何かでトラブルと思った。
賃貸契約は２年続くから、途中で困ったら対応してくれるでしょう？
ちょっと、困ったな。
楽待さんの石原さんのコラムが凄いです
こんにちわ ぐうたら主婦です
最近、友達の友達あたりにフェイスブックで石原さんが現れました。
それで、即効で友申を送ってみました。
わ～い♪ 承認してもらえたぁ♪ ソプラノ大家さんにも友申承認もらった♪
↑ ↑ ↑
現在、楽待で ミーハー中 きゃぁきゃぁ ミーハー中♪
いえいえ、実践大家コラムを書いてるのです。。。 (^^;
本日、石原さんのコラムが公開されたようです。
地方物件の駐車場対策は、戸数の２倍が良いらしいです
少なくても１台づつは確保したいですよね。
相談者さんが初心者らしいので、それほど大きくない物件で
確実な投資スタイルを勧めているようでした。
コラムを拝見すると人格が現れるので、信頼できますね。
不動産屋と組んでいると手数料３％のうち１％もらう人もいるようです。
たとえば１億を勧めれば、１００万もらえるらしいです。
ちょっと相談するのが怖い人もいますよね。
石原さんは、安心して相談できそうな感じがコラムから伝わります。
石原さんは、安心して相談できそうな感じがコラムから伝わります。
