宅建主任の資格は、どうなのかな？
こんばんわ ぐうたら主婦です
ひさびさのブログ更新ですが、いろいろ考える所がありました。
去年から「賃貸契約書に保証人がない」ことで、都庁に相談に行ってました。
この件で学んだことは、不動産屋がどんな契約をしても宅建法では、
ひさびさのブログ更新ですが、いろいろ考える所がありました。
去年から「賃貸契約書に保証人がない」ことで、都庁に相談に行ってました。
この件で学んだことは、不動産屋がどんな契約をしても宅建法では、
大家から苦情を言うことができないという現実です。
「それは賃貸契約書と言わない」と思う大家側の本音もあります！
なぜ、そんな契約なのか不思議です。
まず『住居喪失』について、私が甘く考えていた点があります。
ホームレスなのか、滞納のために職権除去で住民票から削除されのか？
あるいは、何らかの法律違反をして更生施設（刑務所）にいたか？
どちらにしろヤクザでもおかしくないのが『住居喪失』だと思います。
すると大家は怖くない。でも入居者は怖いので保証人なしでいいや～
こういう契約は、こまりますよね。でも宅建法では合法です！！
1年ほど遅れましたが、とりあえず弁護士を頼まないと危ないですね。
入居者に３回ぐらい「大家は幾らでアパートを買ったのか」と聞かれました。
購入額を入居者に話す必要はありません。愚問です。
次に退去の立会いを頼んだ不動産屋に入居者がいろいろ話したようです。
ここで入居募集を頼んでいたが、２ヶ月も何もしてないことが発覚した。
「いつから募集をかけてくれますか」と私が訪ねると図面を書くのに云々。
インターネットに募集を出す手続きが大変で、まだまだ時間がかかる。
さらに質問すると
「いろいろ、ややこしそうなので」
「●●にアパートを買いたい人がいるから、さっぱり売ってしまえば」
もしかして、私のアパートを買いたい人がいるから入居募集しないわけ？
入居者の大騒ぎ
更新手続きを頼んだ不動産屋が保証人を付けない賃貸契約
入居募集をしない不動産屋
更新手続きを頼んだ不動産屋が保証人を付けない賃貸契約
入居募集をしない不動産屋
最後に、アパートを買いたい人がいる
なんだったのかなぁ～
住居喪失は、トラブルと大変なのでお断りしたほうが無難です。
住居喪失は、トラブルと大変なのでお断りしたほうが無難です。
さて、ここで本題の宅建主任の資格についてです！
ブログを放置しがちで申し訳ないです。
こんばんわ ぐうたら主婦です
このところ、ブログを放置気味で申し訳ないです。
そうそう、国会が凄かったですね。
FBの反対運動が、過熱していました。
WEB著名とかもあり、５０００人以上あつまったようです。
FBの反対運動が、過熱していました。
WEB著名とかもあり、５０００人以上あつまったようです。
あと活動家のシェアをしているうちに
実は、共通の友達（フェイスブック）が５人いたので友達申告を出してみました。
師走になり、慌しい感じがします
おはようございます！ ぐうたら主婦です
ひさびさのブログ更新で、ドキドキしております
もしかして、忘れられていませんよね？
師走。。。 師匠も走り回るぐらい忙しいのだろうか？
原稿に追われる（？）
一説には 「さぼってん？」 ← サボテンではありません。
一説には 「さぼってん？」 ← サボテンではありません。
上手に書きたい、あれもこれも・・・
すると何を書いているのか ？
なぜ、群馬県にアパートを持っているか。
管理が大変でも手放さないのは、なぜか？
とても単純なことで、お墓参りに行くと近くに物件がある。
先祖供養の延長線上に、気が付いたら投資していた。
高崎駅からバスにのり、近くの停留所で降りる。
すると橋の下で、草刈鎌をふるっているご夫婦を見かけた。
葛の葉が生い茂り、必死で掃除をしている。
そして、初めてお墓があることに気が付いた。
草葉の陰で、見えなかったものが現れていた。
青いままドライフラワーになったと思われるリンドウが見えた。
菊は大輪のまま、茶色くなっていた。
嫁に行った私は、両親の墓は祖霊殿にお願いしているので、
屋根付きの神社の建物内に安置され、高台にある。
墓石が無いと知人に揶揄されたことはあった。
しかし、橋の下で通行人に見下げられるのは・・・
さらに葛の葉が墓を覆っているもの遠慮したい。
今のままが、私は良いと思っている。
気の毒な、葛に覆われた墓を高台から眺めるのも・・・
祖霊殿より、田んぼの脇の墓の人の方が裕福かもしれない。
しかし、雨露を凌ぐ屋根付きと葛に覆われるのは、どちらが幸せか？
価値観は、人それぞれであり宗教も異なる。
葬儀屋さんに頼んだ神社さんの紹介で、神道のお墓に安置した。
そして神道のお墓には、榊を供える。
つまり、枯れた菊やリンドウは仏教だと容易にわかる。
そして神社の近くに仏教のお墓をたてて苦労している人達らしい。
そして神社の近くに仏教のお墓をたてて苦労している人達らしい。
これが、お寺の境内なら少なくても葛の葉に覆われてないだろう。
ということで、仏の守りが薄い人達の横を通った。
少し、人生観になりました！
今月もコラムの更新を頑張りますので、よろしくお願いします。
とんでもない賃貸契約書の対策、やっと完了☆
おはようございます ぐうたら主婦です
めっきり寒くなり、風邪気味です。
暖かくして、ゆっくり休もうと思います。
さて、保証人の無い賃貸契約書ですが
やっと解決しました。
しかし、不動産屋も良く平気で作成しますよねぇ！
以外に多いのかも知れないですね。
コラムにも対処法とか、公共の相談窓口をタライマワシとか、
解決方法を模索した経緯を書いています。
よければ、ご覧頂けると感謝します。
良い週末をお過ごしください。三連休なので、渋滞しそうです。
サブリースの値上げ成功！
おはようございます ぐうたら主婦です
あまり、不動産のことを書いて無かったです。
景気が良くなると不動産価格が、微妙に上がるので、
利益確定が、良い時期なのかも知れません。
それで、サブリースを外して利回りを良く見せて、
売却しようかと考えました。
でもサブリース、値上げしてくれたから・・・
家賃２万４千円 → ２万７千７百円
わ～い。サブリースが値下がりするとは、限りません。るんるん。
アメリカのデフォルト回避、株価を上げ始めてる
こんにちわ
ぐうたら主婦です
ぐうたら主婦です昨日からダイエットで、甘いもの我慢中です
ドーナツ、食べたいよぉ～ （ＴＴ）
そうそう、アメリカのデフォルト回避良かったですね～
取引のある銀行で、１７日がメドと言われていました。
あと、フェイスブックで交流のある投資系の方は２０日がメド・・・
そして、日経平均株価が上がり始めている。凄いね～
でも月曜日の動きは、ちょっと。。。
ブラックマンディも月曜日に起きている。
これは、普段忙しい人たちが休日にニュースのまとめ読みをする。
それで、株価はニュースと時差があると思う。
コンサルタントに良く相談して、動くと良い感じ。
でもデフォルト回避で、株価上がると思うんだけど。
良くわかんない。たまに天邪鬼いそうだし。少し下がって上がりそう？？
どうしようかなぁ。悩みます。
アメリカのデフォルトどうなるんだろうね
こんにちわ
ぐうたら主婦です
ぐうたら主婦です慢性的な不眠、これでも書くか。
とっても眠い。コラムもお休み中 (^^;
月曜日には、更新できるように頑張ります。
さて、アメリカのデフォルトどうなるだろうか？
アメリカのデフォルトも懸念されているから云々。
「投資信託を現金化しておきませんか」と言われました。
自由の女神が見れないなど、公共機関が閉鎖されています。
予算不足で、めどが立たないのが閉鎖の理由。
みなと銀さんは、「１７日ぐらいがめど」とか。
でっ、フェイスブックで交流のある投資系の会社のお方、
「２０日ごろがめあす」という話でした。
デフォルト回避できるか否かは、不透明。
結果がわかるのが１７日～２０日ってのが投資のめど。
思惑で、イケイケ投資する人もいると思う。
とりあえず、現金化して様子を見る人もね。
どっちを選ぶにしても、世界経済の動向は注意が必要。
投資コンサルタント、アナリストさんの意見を聞いたほうが無難かな。
あと、中国バブル再来っぽい。
ただし、中国が戦争を起こさなければね。
ということで、眠いので仮眠しますｚｚｚ
